PROPOSTA · CAMPUS CUBELLES · ARTICLE 12 DE 15
Com podem utilitzar patrimoni públic sense vendre’l?
Can Travé i el sòl municipal poden continuar sent de Cubelles encara que hi participin operadors privats. Però el model jurídic s’ha de construir amb garanties.
Àmbit: Patrimoni, esport, salut i coneixement · Estat: Projecte en fase de previabilitat i validació documental · Actualitzat: 2026-09-15
ESTAT DEL PROJECTE
PROJECTE POLÍTIC TRACTOR EN FASE DE PREVIABILITAT I VALIDACIÓ DOCUMENTAL.
Una pregunta apareix immediatament quan parlem d’un operador privat:
“Li donarem Can Travé?”
La resposta política de partida és clara:
no proposem vendre Can Travé ni el sòl municipal estratègic com a primera opció.
Primer: no tots els béns municipals són iguals
Abans de decidir cap fórmula cal saber quin règim jurídic té cada bé.
Cal consultar:
- inventari municipal;
- títol de propietat;
- afectació;
- planejament;
- protecció patrimonial;
- qualificació jurídica.
No podem donar per suposat que Can Travé i el solar del Campus tenen exactament el mateix règim.
Què és una concessió?
Una concessió administrativa pot permetre que un operador utilitzi temporalment un bé públic sota unes condicions, mentre l’Administració manté el control jurídic que correspongui.
És una de les figures a estudiar.
No està decidida.
Què és un dret de superfície?
El dret de superfície és una altra figura jurídica que pot permetre, en determinades condicions, construir o mantenir una edificació sobre un terreny que continua tenint un altre propietari.
Pot tenir sentit en determinats solars municipals.
No afirmem que sigui necessàriament la fórmula del Campus.
Can Travé i el solar poden tenir models diferents
Can Travé és un edifici patrimonial existent.
El Campus seria principalment una nova construcció.
Per tant, seria perfectament normal que cada peça utilitzés una solució jurídica diferent.
Què ha d’exigir Cubelles?
Qualsevol acord hauria de definir, com a mínim:
- inversió compromesa;
- termini;
- manteniment;
- conservació patrimonial;
- qualitat;
- serveis compromesos;
- retorn ciutadà;
- control municipal;
- penalitzacions;
- causes de finalització;
- condicions de reversió.
Què significa reversió?
Significa regular què passa amb edificis, obres o drets quan acaba la relació amb l’operador.
És fonamental pensar no només en el primer dia.
També en el final del contracte.
El patrimoni no ha de tornar a Cubelles deteriorat després de dècades d’ús.
La titularitat no és l’única protecció
Podem mantenir jurídicament la propietat i, alhora, tenir un mal contracte.
Per això també són importants:
- manteniment;
- inspecció;
- obligacions;
- inversions mínimes;
- qualitat del servei.
QUÈ SABEM
- Can Travé és municipal.
- El projecte polític parteix de preservar la propietat pública.
- Existeixen diferents instruments jurídics possibles.
QUÈ PROPOSEM
Estudi jurídic separat per:
- Can Travé;
- solar del Campus;
- eventual edifici administratiu.
QUÈ FALTA DEMOSTRAR
- qualificació jurídica exacta de cada bé;
- figura més adequada;
- durada;
- cànon o contraprestació;
- obligacions de reversió;
- compatibilitat amb urbanisme i patrimoni.
CONCLUSIÓ
No proposem vendre patrimoni per finançar el futur. Proposem utilitzar-lo millor, mantenint la propietat municipal i exigint obligacions clares a qui l’utilitzi.
Següent article
Article 13 · Què pot decidir Cubelles i què no?
Fonts, traçabilitat i versió
Elaborat per Salvem Cubelles a partir de documentació, pressupostos i instàncies municipals (ENTRA) citades al llarg de l’article. Vegeu el text per a les referències concretes de cada dada.
Fitxa/registre: CAMPUS-12 · Versió: v1.0 · Data de tall: 2026-09-15 · Estat: PROJECTE POLÍTIC TRACTOR EN FASE DE PREVIABILITAT I VALIDACIÓ DOCUMENTAL. · Sèrie: Campus Cubelles · Esport, Salut i Coneixement
