Que quedar-se a viure a Cubelles també sigui una opció
Projecte pilot per facilitar l’accés al primer habitatge a 10 joves de Cubelles.
Per a molts joves de Cubelles, arribar a tenir un primer habitatge al municipi és difícil.
Cubelles Arrela és una proposta per explorar una via municipal que faciliti l’accés al primer habitatge a joves que volen continuar vivint i construint el seu projecte de vida a Cubelles.
No proposem que l’Ajuntament compri pisos ni que pagui hipoteques. Proposem que ajudi a connectar habitatges disponibles, joves interessats i les eines que poden facilitar una compravenda viable.
Què proposem?
Començar amb un projecte pilot
La proposta inicial és posar en marxa Cubelles Arrela com un projecte pilot per a 10 joves que vulguin accedir al seu primer habitatge. L’Ajuntament actuaria principalment com a facilitador.
El problema
Viure a Cubelles no hauria de significar haver de marxar de Cubelles
Accedir al primer habitatge s’ha convertit en una de les principals dificultats per a molts joves.
Al mateix temps, a Cubelles existeixen habitatges que consten com a buits o que no estan incorporats al mercat residencial habitual.
El Cens de 2021 estimava al voltant de 869 habitatges buits a Cubelles.
Aquesta dada no significa que tots aquests habitatges estiguin disponibles, en bon estat o puguin sortir immediatament al mercat.
Precisament per això proposem començar per identificar quins habitatges podrien realment mobilitzar-se i estudiar mecanismes que facilitin que una part pugui arribar a joves del municipi.
Què NO proposem?
Això també ho volem deixar clar.
Cubelles Arrela no significa que l’Ajuntament compri habitatges per repartir-los.
Tampoc proposem que l’Ajuntament assumeixi les hipoteques dels participants ni que garanteixi operacions bancàries.
La idea és utilitzar la capacitat municipal per detectar oportunitats, facilitar processos i connectar recursos que actualment funcionen per separat.
Per què començar només amb 10 joves?
Perquè abans de crear un programa gran volem comprovar si funciona.
Un projecte pilot permet analitzar:
- si existeixen propietaris disposats a participar;
- si els habitatges identificats són realment adequats;
- quants joves poden accedir al finançament necessari;
- quines dificultats apareixen durant les operacions;
- quin cost té per a l’Ajuntament;
- i quantes operacions arriben finalment a bon port.
Amb aquests resultats es podria decidir si Cubelles Arrela s’ha de mantenir, modificar o ampliar.
Què falta per concretar?
La proposta encara està en desenvolupament
Abans de posar en marxa Cubelles Arrela caldria definir amb precisió qüestions importants.
Entre elles, els requisits per participar, els criteris de priorització, els límits d’edat o vinculació amb Cubelles, les característiques dels habitatges, els possibles incentius als propietaris i l’encaix amb els ajuts d’altres administracions.
També caldrà estudiar detalladament la viabilitat jurídica i econòmica del programa.
No volem presentar com a definitiva una proposta que encara necessita aquest treball.
I els joves que ja han marxat?
Retorn a Cubelles
La investigació també ens ha portat a una segona qüestió. Hi ha joves que han crescut a Cubelles però que han hagut de buscar habitatge fora del municipi.
Per això estem estudiant si Cubelles Arrela podria incorporar en el futur una línia específica de Retorn a Cubelles, destinada a facilitar que persones que mantenen una vinculació amb el municipi puguin tornar-hi a establir la seva residència.
Aquesta línia encara està en estudi.
Què volem aconseguir?
L’objectiu és senzill:
que els joves que vulguin construir el seu projecte de vida a Cubelles tinguin més opcions de poder fer-ho.
No podem resoldre des de l’Ajuntament tot el problema de l’habitatge.
Però sí que podem estudiar què pot fer el municipi, utilitzar millor les eines disponibles i comprovar si existeixen solucions que avui no estem aprofitant.
Vols saber d'on surt aquesta proposta?
Cubelles Arrela no neix d’un titular.
Forma part de la investigació que estem desenvolupant sobre habitatge, habitatges buits, ocupació, arrelament dels joves i instruments municipals.
Investigacions i articles relacionats
El Pla d’Habitatge de Cubelles prometia 32 actuacions: què s’ha fet realment?
El Pla Local d’Habitatge 2024–2030 preveu 32 actuacions i més d’1,2 milions d’euros. Reconstruïm què s’havia de fer i què podem acreditar públicament.
El protocol sobre padró i ocupacions que Cubelles ja havia de tenir
El Pla Local d’Habitatge preveia un protocol específic per coordinar padró i ocupacions. No consta públicament si s’ha redactat, aprovat o aplicat.
Estar empadronat no dona dret a ocupar un habitatge
El padró acredita on viu habitualment una persona, però no concedeix propietat ni legitima una ocupació. Tampoc una baixa padronal equival a un desallotjament.
Cubelles té centenars d’habitatges buits, però quants es poden recuperar?
El Cens 2021 estimava prop de 869 habitatges buits a Cubelles. La xifra no diu quants són habitables o disponibles, però obliga a reconstruir què s’ha mobilitzat.
Més de 100 habitatges ocupats? La xifra que Cubelles necessita actualitzar
El Pla d’Habitatge parlava de més de 100 habitatges ocupats, principalment de grans tenidors, però no és una xifra actualitzada de 2026 ni tots els casos són iguals.
Poden quedar-se a Cubelles els joves que treballen i poden pagar una hipoteca?
Hi ha joves amb ingressos i capacitat de pagament que no poden assumir l’entrada o trobar un habitatge compatible. CUBELLES ARRELA estudia com generar aquesta oferta.
Cubelles ja va prioritzar els seus residents en els 124 habitatges assequibles
Les bases dels 124 HPO van reservar 54 habitatges als joves i van reconèixer tant l’empadronament actual com la residència anterior a Cubelles.
Quin habitatge podria comprar realment un jove de Cubelles?
El Préstec Emancipació pot cobrir fins al 20% de la compra, però no els impostos ni qualsevol preu. Cal calcular quins habitatges permeten una quota sostenible.
RETORN A CUBELLES: recuperar els joves que ja van haver de marxar
L’arrelament no es pot limitar a qui encara està empadronat. CUBELLES ARRELA vol estudiar una via perquè també puguin tornar els joves que havien viscut anys al municipi.
CUBELLES ARRELA: un pilot perquè deu joves puguin comprar el seu primer habitatge
Proposem provar una borsa de deu habitatges: l’Ajuntament capta i negocia oferta, verifica requisits i acompanya, però no compra els pisos ni avala les hipoteques.
Estat de la proposta
Estem treballant en la viabilitat jurídica, econòmica i operativa abans de considerar-la una proposta definitiva.
