INVESTIGACIÓ · HABITATGE A CUBELLES · ARTICLE 6 DE 10
Poden quedar-se a Cubelles els joves que treballen i poden pagar una hipoteca?
Hi ha joves amb ingressos i capacitat de pagament que no poden assumir l’entrada o trobar un habitatge compatible. CUBELLES ARRELA estudia com generar aquesta oferta.
Àmbit: Habitatge · Arrelament i primera propietat · Estat: Investigació en curs · Actualitzat: 2026-09-14
Resposta ràpida
Entre l’habitatge social i el mercat completament lliure existeix una franja de població que sovint queda fora de les polítiques municipals.
Són joves i adults joves que treballen, disposen d’ingressos recurrents i podrien pagar una hipoteca sostenible, però no poden reunir tota l’entrada o no troben habitatges a Cubelles a un preu compatible amb els seus ingressos.
No són persones riques. Tampoc es troben necessàriament en una situació d’emergència residencial. Són joves solvents amb una barrera d’accés.
Un problema diferent necessita una política diferent
Cubelles necessita habitatge social, lloguer assequible i respostes d’emergència. CUBELLES ARRELA no pretén substituir aquestes polítiques ni competir-hi.
La seva pregunta és una altra:
Com podem evitar que una persona que pot sostenir una compra hagi de marxar perquè no troba cap habitatge accessible al municipi?
El programa s’orientaria a la primera propietat i a l’habitatge habitual. No a segones residències, inversió o ús turístic.
Quin perfil estudiem?
Els requisits econòmics s’haurien de basar en:
- Ingressos recurrents.
- Capacitat d’obtenir la hipoteca principal.
- Relació raonable entre quota i ingressos.
- Absència d’impagaments significatius.
- Primera adquisició.
- Inexistència d’un altre habitatge adequat.
- Compliment dels límits màxims d’ingressos dels programes públics utilitzats.
No proposem fixar ara una renda mínima municipal arbitrària. La solvència ja és examinada per l’ICF i per l’entitat que concedeix la hipoteca.
Què vol dir arrelament?
La traducció jurídica de l’arrelament no pot basar-se en la nacionalitat, l’origen familiar o el lloc de naixement.
S’ha d’expressar mitjançant criteris objectius:
- Empadronament actual a Cubelles.
- Antiguitat d’empadronament.
- Residència anterior significativa.
- Retorn de persones que havien viscut al municipi.
- Edat.
- Primera compra.
- Residència habitual i permanent.
L’objectiu és arribar al màxim grau de prioritat local que permeti la normativa, sense construir unes bases discriminatòries o anul·lables.
Primer hem de demostrar la centrifugació
El Pla Local d’Habitatge mostra una pèrdua de pes relatiu dels grups de 25 a 29 i de 30 a 34 anys. És un indici compatible amb dificultats d’emancipació o de permanència.
INDICI
Encara no podem afirmar que aquests joves marxen específicament pel preu de l’habitatge. Necessitem les altes i baixes padronals de 2019 a 2026, separades per edat, destinació, origen i retorn. I, per demostrar-ne la causa, caldria completar les dades amb una enquesta o altres evidències.
El repte de Cubelles
Quan una generació marxa, el municipi no perd només habitants. Perd activitat, consum local, talent, xarxa familiar i futurs projectes de vida.
CUBELLES ARRELA vol estudiar una resposta concreta: generar habitatges que els joves vinculats al municipi puguin comprar de manera sostenible.
El repte no és només finançar el comprador. És trobar l’habitatge que aquest comprador pugui pagar.
Fonts, traçabilitat i versió
Fitxa/registre: HAB-ARR-ART-01 · Versió: v1.0 · Data de tall: 2026-09-14 · Estat: Investigació en curs · Investigació mare: INV-HAB-001
