INVESTIGACIÓ · HABITATGE A CUBELLES · ARTICLE 5 DE 10
Cubelles té centenars d'habitatges buits, però quants es poden recuperar?
El Cens 2021 estimava prop de 869 habitatges buits a Cubelles. La xifra no diu quants són habitables o disponibles, però obliga a reconstruir què s’ha mobilitzat.
Àmbit: Habitatge · Ordre i convivència · Estat: Investigació en curs · Actualitzat: 2026-09-14
Resposta ràpida
El Cens de 2021, recollit pel Pla Local d’Habitatge, estimava que un 8% dels 10.859 habitatges de Cubelles estaven buits. Això representa aproximadament 869 habitatges.
La dada és important. Però no significa que Cubelles disposi de 869 pisos preparats per entrar-hi a viure.
En xifres
8%
Del parc estimat buit
Cens 2021, sobre 10.859 habitatges.
869
Habitatges buits estimats
Estimació censal 2021, no comprovació administrativa.
98
Vacants de grans tenidors
Dada de 2021 recollida pel PLH.
29
Habitatges de SAREB
A 23 de novembre de 2023 (34 el febrer de 2022).
Què significa “habitatge buit”?
L’estimació censal es basa en indicadors com el consum elèctric. Serveix per aproximar la intensitat d’ús del parc, però no substitueix una comprovació administrativa.
Un habitatge sense consum pot estar:
- En mal estat o sense cèdula d’habitabilitat.
- Pendent d’una herència o d’un litigi.
- En reforma.
- Ocupat sense subministrament regular.
- Subjecte a càrregues o procediments judicials.
- Utilitzat només en determinades èpoques.
- Realment buit i disponible.
Per això no es pot convertir automàticament la dada estadística en una borsa d’habitatges.
Grans tenidors i SAREB
El PLH també recull:
| Dada | Referència temporal |
|---|---|
| 98 habitatges vacants de grans tenidors | 2021 |
| 34 habitatges de SAREB | Febrer de 2022 |
| 29 habitatges de SAREB | 23 de novembre de 2023 |
Tampoc aquestes dades indiquen quins immobles són habitables, quins estan ocupats, quins es troben a la venda ni quin servicer els gestiona.
Propietat bancària no significa habitatge disponible. Però sí que justifica obrir una interlocució estructurada.
Què havia previst Cubelles?
El Pla Local d’Habitatge incloïa:
- Un estudi actualitzat del parc vacant.
- Un pla per mobilitzar deu habitatges buits.
- L’adquisició de dos habitatges mitjançant tanteig i retracte.
- El reforç del Servei d’Habitatge.
NO CONSTA
Amb la informació pública revisada no podem acreditar quants habitatges s’han detectat formalment, quants expedients s’han tramitat, quants s’han mobilitzat ni quantes adquisicions s’han completat.
De la detecció al resultat
Una política útil necessita completar cinc passos:
- Detectar l’habitatge amb una base legal i indicis consistents.
- Comprovar titularitat, ús, estat, càrregues i situació possessòria.
- Tramitar el procediment amb garanties quan sigui necessari.
- Oferir l’instrument adequat: borsa, cessió, rehabilitació, compra o fiscalitat.
- Mesurar el resultat: habitatge mobilitzat, cost, termini i destinació.
Una oportunitat per a ORDRE i ARRELAMENT
Els habitatges realment buits i recuperables poden complir finalitats diferents.
Una part pot incorporar-se al parc públic o al lloguer assequible. Una altra part podria arribar a una borsa de primera propietat per a joves, sempre que el propietari vulgui vendre i el preu sigui compatible.
No s’han de confondre els dos objectius. Però sí que es pot aprofitar una mateixa feina prèvia d’inventari i negociació.
La pregunta no és només quants habitatges semblen buits. És quants han tornat efectivament a tenir un ús residencial.
Fonts, traçabilitat i versió
Fitxa/registre: HAB-ORD-ART-05 · Versió: v1.0 · Data de tall: 2026-09-14 · Estat: Investigació en curs · Investigació mare: INV-HAB-001
