INVESTIGACIÓ · HABITATGE A CUBELLES · ARTICLE 7 DE 10
Cubelles ja va prioritzar els seus residents en els 124 habitatges assequibles
Les bases dels 124 HPO van reservar 54 habitatges als joves i van reconèixer tant l’empadronament actual com la residència anterior a Cubelles.
Àmbit: Habitatge · Arrelament i primera propietat · Estat: Investigació en curs · Actualitzat: 2026-09-14
Resposta ràpida
El procediment dels 124 habitatges de protecció oficial de lloguer de Cubelles és el precedent local més important per estudiar CUBELLES ARRELA.
No perquè les seves regles es puguin copiar automàticament en una compravenda. Sinó perquè demostra que, dins d’un règim d’habitatge protegit, ja s’han utilitzat criteris d’edat i vinculació residencial amb el municipi.
En xifres
124
Habitatges HPO de lloguer
Promoció adjudicada el 2025.
54
Reservats a menors de 35 anys
Aproximadament un 43,5% de la promoció.
2 anys
Empadronament consecutiu
Primera via de vinculació amb Cubelles.
3 de 10
Anys alternatius
Empadronament durant tres anys dins dels últims deu.
54 habitatges per a joves
Les bases originals destinaven 54 dels 124 habitatges a un contingent prioritari de menors de 35 anys.
Això representa aproximadament un 43,5% de la promoció.
La resta es distribuïa entre altres contingents, sempre dins del règim i dels requisits de la promoció.
Dues maneres d'acreditar vinculació amb Cubelles
Les bases admetien dues vies alternatives:
- Estar empadronat a Cubelles durant els dos anys consecutius anteriors.
- Haver estat empadronat a Cubelles durant tres anys dins dels darrers deu.
La segona fórmula és especialment rellevant. Permetia participar a persones que havien viscut al municipi durant un període significatiu, encara que no complissin dos anys consecutius de padró actual.
És el precedent local de la idea RETORN A CUBELLES.
Les cinc llistes comunicades el 2025
Una notícia municipal del 7 d’abril de 2025 va presentar l’ordre següent:
- Persones empadronades a Cubelles durant els darrers dos anys.
- Persones empadronades durant tres anys dins dels últims deu.
- Persones residents a Cubelles amb menys de dos anys.
- Persones residents al Garraf.
- Persones residents a la resta de Catalunya.
Tanmateix, les bases originals no expressen amb la mateixa claredat cinc llistes successives. Dins de les llistes, l’antiguitat de la inscripció al Registre de Sol·licitants d’HPO també tenia un paper ordenador.
Fets documentats
- Les bases reconeixien els criteris de dos anys consecutius o tres anys dins dels últims deu.
- La comunicació municipal va presentar cinc nivells successius de prioritat.
Indici jurídic pendent
L’expedient complet d’adjudicació i la validació de l’Agència de l’Habitatge han de permetre determinar com van operar realment les llistes.
Es pot aplicar a una compra?
No ho podem donar per fet.
Els 124 habitatges eren una promoció privada d’HPO de lloguer. Una compravenda d’HPO, un habitatge lliure conveniat o un habitatge municipal poden estar sotmesos a regles diferents.
Canvien el tipus de contracte, els controls, el paper del promotor, la inscripció al Registre de Sol·licitants, el visat i la intervenció de la Generalitat.
El precedent no resol la viabilitat de CUBELLES ARRELA. Però sí que justifica estudiar-la.
Cubelles ja ha reconegut que el padró actual i l’historial anterior de residència poden ser rellevants. Ara cal determinar fins on pot arribar aquesta prioritat en un programa de primera propietat.
Fonts, traçabilitat i versió
Fitxa/registre: HAB-ARR-ART-02 · Versió: v1.0 · Data de tall: 2026-09-14 · Estat: Investigació en curs · Investigació mare: INV-HAB-001
